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如何在美国翻新,重建和扩建自己的住宅?

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一,房子装修
 
随着大量中国投资者的涌入,许多人看中了许多占据大片土地的老房子,往往有改造或扩建老房子的想法。在人口相对拥挤,商业相对繁荣,房价相对较高,土地空置率相对较低的地区尤其如此。重建旧房的成本相对较高。由于缺乏经验或资金不足,以及当地市政府的严格批准,大多数人都不敢轻举妄动。对于不差钱的投资者,他们往往希望充分利用自己的土地。在查看某个房产后,他们必须经过详细的环境,健康,区划,规划,调查,然后执行当地的人文和工资。分析收入和人口变化,确保购买超低价格,可以根据当地政府规定进行重建。当然,市政府一般都有严格的规定:房屋重建后,其总投资最好不超过邻居的平均房价。否则,如果你在一百万美元的区域内建造数以千万计的房屋,肯定会影响社区的整体价格。
二,房屋装修
 
房屋翻新通常适用于具有历史价值,建筑特色或其他重要意义的房产。这种财产有很高的声誉,不能被篡改。即使是外部颜色,室内装饰和屋顶瓦片也不能随便改变,特别是历史街区和房地产。例如,不会有新当选的美国总统建议将白宫改为红色,没有人会同意将国会大厦改为黑色。有些房屋建于1880年,在当地或国家注册为历史建筑。如果窗户涂料的铅含量超过规定标准并影响幼儿的健康,房主不能将其改为目前流行的塑料窗户。根据一定程序去除铅中毒也是必要的,并保留原有的窗口纹理,颜色,大小和样式。特别是房屋改造应注意基础是否牢固,梁是否烂,空间是否实用,以及昆虫是否强大。这种事情最害怕不愿意,在花钱之后,它在市场上没有竞争力。由于投资的难度和数量,许多地方政府都有住房改造项目供投资者选择,使投资者和市政建设能够受益。目前,由于人们对饮食的关注和卫生习惯的改善,厨房和浴室的翻新特别有价值。其他如硬木地板,豪华照明,新窗户等增添了舒适感。但是,对于具有历史价值的房屋,不允许进行太多的改造项目,至少不能破坏原有的模式。
 
三是住房重建
 
购买房屋后,许多投资者希望扩大生活空间或改变房间的使用。有些人把车库变成了娱乐室,把凉棚变成了温室,把地下室变成了一个小型的家庭剧院或酒吧。当然,如果你改变它,房子将增加价值。在重建房屋结构的一部分时,一定要做好市场调查,同时尽可能预测未来房屋使用的趋势,不要被愚弄。此外,在装修房屋时,您必须到当地政府部门打招呼,并且在获得许可证后可以获得工作。否则,报告后罚款将相当可观。虽然没有太多的装修活动可以增加房屋的价值,但地下室和阁楼的重建确实可以增加房屋的居住空间并增加房屋的价值。特别是有后门,大窗户,高高的天花板和合理的房间分布。地下室。但是,重要的是要提醒大家,地下室毕竟是地下室。由于地下室是废气和废物最多的地方,通风和通风设施非常重要。许多有害气体或霉菌可引起身体不适,有些可导致癌症或引起痴呆,如痰(RADON)和一氧化碳气体(CO)。因此,地下室的改造需要特别注意通风设施的改善。

 

 

 

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