房地产方面的信息是我们每个人都非常在乎和关注的，因为房地产关系到我们的生活，如果房地产发展太过于迅速的话，那么就会导致我们购买不起房子。在美国也是一样的，房地产也是备受关注的，下面我们一起了解下美国房地产市场历史和现状。

1、呈显著的周期性特征，与宏观经济走势密切相关

过去100多年房价呈缓慢微幅上升的趋势，与宏观经济密切相关，呈现出显著的周期性特征。在过去的100多年，美国房地产业基本保持平稳向上的发展趋势，始终与宏观经济的发展相协调。耶鲁大学经济学家罗伯特•希勒编制的Case-Shiller(凯斯-席勒)房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自1890年以来，美国的房屋价格大约增长了一半。

美国房地产周期性显著，受人口、利率等多种因素影响。尽管美国有着非常市场化的土地制度，以及较为完备的保障房制度和不动产税收制度，但美国的房地产市场并不能摆脱周期的宿命。在房地产市场周期波动的背后，人口、利率以及信贷、税收等政策起到很重要的作用。

美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。

二战以前，美国房地产行业的周期为18年。1836-1925年间，美国房地产行业每隔18年(或接近18年)经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现最明显。

二战爆发使得房屋需求下降，房地产周期并未如期而至。随着二战的爆发，美国适龄男性人口因服役而推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求大幅下降，1943年左右(按18年计算)的房地产危机并未爆发。由于战后住房需求增加，美国的土地与房产价格都不断增长，直至1973年土地和房屋价格达到顶点。

在我们了解了美国房地产市场历史和发展现状之后，相信美国房地产方面的信息大家也了解的非常熟悉的， 如果您想要在美国定居的话，那么现在是非常不错的购买房子的时代，不需要花费您太多的费用就可以让您入住豪华的房子。