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【商业地产】抓住医疗刚需,美国凯迪斯医疗地产基金(CAF)投资机会

来源:https://mp.weixin.qq.com/s/3wsRLm4vnAJKMhr_-lvzFg作者:北美购房网时间:2018/6/27

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看病,无论在哪里,都是国计民生的大问题。而美国对于医疗更加重视,甚至上升到了政府的稳定,这从奥巴马和特朗普政府在医改计划上的争执不断便可看出。

 

美国医疗

 

美国的医疗体系有着百年历史,医疗设备世界一流,医疗技术完善,人民医疗意识强,这与中国有着巨大的差异。对于美国人来说,医疗是“随时随地”的生活所需。无论是平时体检、或是身体抱恙,乃至housecall,美国人对于医疗体系的依赖可不仅仅是看病这么简单。

中美医疗体系不同

随着婴儿潮时代人群步入老年,美国的医疗资源越发紧缺,这对于健康医疗行业的未来发展影响巨大。

婴儿潮一代进入老年,将改变美国医疗结构

 

老年人在对于医疗资源的利用上,与青壮年有着明显区别。平均每个85岁以上老人的医疗支出是儿童的9倍以上,是每个工作年龄人口的7倍。

2012年,85岁以上人口看病次数是青年人3倍以上

 

 

门诊医疗趋势

传统的医疗行业以住院就诊手术(医院)为主。但医疗资源的稀缺,以及老年人口的激增,让门诊医疗的优势逐渐凸显。由于门诊手术可以提供更好的护理、更好的客户服务、更低的费用,住院就诊手术(医院)人次逐年下降,门诊(医疗办公楼)的人次继续增加。

此外,随着医疗技术的精进,更多疾病治疗手术可以在门诊(医疗办公楼)完成,少数需要住院治疗。

从投资角度来看,老龄化人口的趋势和优良开发土地的稀缺,也使得医疗办公楼的市场波动性明显低于传统房地产。

医疗地产不同于普通地产,设计和设备都需要特别设计供医疗行业使用,所以一般租户租期长和稳定。根据Caddis数据租户的续租率达到85%以上。

 

投资机会

 

 

投资类型:凯迪斯医疗收购基金(CAF)

投资位置:美国东南、西南、大西洋中部和中西部

基金管理方:Caddis Partners(凯迪斯)

资产类型:门诊手术中心、急性护理/术后护理、外科医院

项目周期:4-5年

年化回报率:约12.5%(扣除费用后)

目标现金流:5.5%-6%每年租金分红(季度支付)

 

医疗地产将受益于美国在未来30年的人口老龄化。预计到2035年,美国老年人的数量将翻一番。75岁以上的人对医疗机构的需求比25岁至44岁的人高3倍以上。 与典型的工作年龄段的人相比,85岁以上人群的医疗保健花费高于7倍以上。就诊次数增加,支出增加和门诊就诊人数增加都将导致医疗地产需求的增加。抓住医疗刚需,美国凯迪斯医疗地产基金(CAF)是不可多得的投资机会。

 

 

 

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