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二手房贷款额度怎么计算?

来源:http://zhishi.fang.com/xf/qg_291018.html作者:北美购房网时间:2018/2/19

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各地贷款制度的政策各不相同,贷款需求人数有所不同,某地公积金贷款额度为100万对夫妻,60万人。除上限外,公积金贷款金额主要取决于首付和房屋总价,建筑面积,月收入和月存款,账户余额和贷款人年龄,存款基数等因素。

二手房公积金贷款流程:

1.提交申请、审核。借款人提交公积金贷款的申请资料以后,公积金管理中心工作人员会根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

2.签订贷款合同。对通过审核的借款人,公积金管理中心通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

3.办理担保。二手房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4.办理抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理_房屋保险手续。

5.银行放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由公积金管理中心向委托银行发出《准予放款决定书》通知银行放款。

6.借款人按约定时间和金额还款。经过以上流程,公积金贷款成功审批,借款人只需要在日后按照约定的时间和金额来还款。

二手房申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子:总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万

首付金额将根据房地产市场的情况进行调整。购买城市和不购买城市将有所不同。同一地区的不同银行也可能有所不同。建议买家充分了解买家银行的按揭政策,选择最合适的银行申请贷款。此外,借款人还受到还款能力,住房年龄,个人信贷等因素的影响。

 

 

 

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标签:二手房,贷款额度,怎么计算

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