提到日本的房价，我们必需要理清2个概念，第一，我国出售的房子大多数是毛胚房，第二，我国的房子面积都是依照修建面积核算。而日本恰恰相反，一切出售的房子有必要是精装修房，房子面积是依照有用面积，也就是自己家里的室内面积来核算，走廊、阳台、电梯间、大厅等共用部分，是不能核算在房价中分摊到每一户住户头上的，有必要由修建开发商自己承当。

那么，我国房子的修建面积和日本房子的有用面积相差多少呢？一般是相差30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在我国买了100平方米的概念。日本的修建法规则一切的房子，都有必要是要精装修结束今后才干出售，或者租借，这样一来的话，就意味着日本的房价是包含了精装修结束的房价。

日本精装修的根本规范是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中心空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的根本灯具都有必要安装结束，你只要拎一套被子就可以入住。并且精装修运用的资料都是环保资料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

东京是日本最大的都市，东京的城市中心区，是以环城的轻轨列车山手线为界，山手线之内为中心城区，山手线之外，为非中心城区。在山手线之内区域的房价，以高层公寓楼为规范，一般都是1平方米100万日元。100万日元相当于6万元人民币。可是这6万元一平米的房价，包含了精装修，并且是有用面积。