温哥华买房怎么样 适合投资吗？
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/27
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加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，从8月2日起对大
温哥华(购房)地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税。这对热衷投资温哥华房地产市场的外国买家是一大冲击，但同时，温哥华房地产市场的泡沫也就此破灭。
温哥华房地产专业人士称，随着新税政策出炉，房地产交易量下滑，因为外国买家宁愿毁约、舍弃定金，也不愿承担高额税负。更糟的是，之前被高房价挡在市场外的当地买家，因寄希望于房价将会下跌，也退出了买方市场。
此外，房地产经纪人和全国地产求售网（MLS）的数据也显示，由于房价下跌、交易量锐减，之前火爆的温哥华房地产市场大幅降温。从成交数据来看，8月明显是增长最慢的月份之一，八月的头两周，即8月1-14日期间，西温哥华仅成交3套房屋，而去年同时期是52套，也就是同比下滑了94%；温哥华其他几个主要市场，如大温哥华、里士满和本那比本区也分别下跌了85%、96%和95%。
不过，温哥华房地产市场泡沫破灭，不仅仅是因为15%的房产交易税，房产中介Eilers在政策出台前，便已经警告到区域内不可持续的和不合理的价格将使交易量下滑。
从数据来看，7月是另一个西温哥华房产成交量低迷的月份，仅44起，而去年同期80起，6月是74起，但去年6月是102起。Eilers认为，温哥华房地产市场已被彻底压垮了。
但这种结论未免为时过早，本月早些时候，地产局的统计数据还显示，该地区房地产销售量不过是降至“正常”水平。8月的官方数据尚未出炉，因此不能实际数据证明市场是否放缓。
但对买家而言，实时数据却现利好。据悉，目前温哥华一套房子的均价是110万美元，过去28天下跌了20.7%，过去三个月则下跌了24.5%；独栋住宅均价是260万美元，较三个月前下跌了7%。
不过，现在就对温哥华房地产市场宣判死亡还为时过早。加拿大房地产经纪商Zolo总裁Barry Allen称，现在是顶部市场减速，而该市场仍存不确定性。
而经历过四次温哥华房地产市场调整的 Eilers称，这种不确定性极其危险，市场发生变化时，可以一夜或者几周时间瞬息万变，但通常要两三个月时间人们才能感觉到这种变化，这就是其可怕的地方。
如果房地产市场泡沫真的破灭了，那一切后果将不堪设想。Eilers称，20世纪80年代，房地产市场崩盘时，一年之内房价下降了40-60%，并花了6年时间才得以恢复。
温哥华就此因为纳税新规将中国投资者挡在了门外，但其他尚未出台政策的加拿大城市立马被房产中介相中，并开始向中国买家推销。所谓一个泡沫破碎了，还有千千万万个泡沫吹起来。
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