【北美购房网】外国人投资美国房地产的利弊 之 如何利用房产达到税务的好处

自住房税的好处

在卖房时，如果屋主在五年内，自住超过两年，卖房后，房屋的升值部分（Capital Gain），在免税额值内不用缴税

夫妻二人可免五十万美元；

个人可免二十五万美元；

投资房可以选择在出售前自住两年，享受自住房的升值免税的好处

投资房税的好处

房租收入冲抵费用后再缴税：

各项费用包括：管理费，贷款利息，保险费，广告费，房产税，维护费，空置费，折旧费，法律费用等等；

折旧费-要在卖房时重新缴税；

如果以公司名义投资，还可以抵扣‘办公用品’等费用

年回报率在3%左右；

购房1031交换的好处

税法中的第1031款，又叫“Starker Exchange”;

如果投资人把旧房卖掉而在45天之内买另一处房所赚的钱可以暂时不用缴税；前提是两套房子属于同一类型（Like Kind）；

属于延税的好处；投资人最终推出房地产市场时再缴税；

如果跟自住屋形式结合，可以按照自住与出租年限的比例缴纳增值税