买房投资最怕的其实不是不涨价，最害怕的是——房子跌价!别看现在房地产市场火爆，之前遇上全球经济危机，全美国的房地产市场都遭受了冲击，哪怕是放假居高不下的旧金山也受到了一定影响，但是纽约是一个例外，这个国际化大都市的经济并不仅仅依靠美国本土，还集结了来自世界各地的顶级富豪，因此纽约的房地产十分稳定安全，是个绝对保值增值的城市。

纽约的房屋交易大部分都是二手房，这不仅仅是纽约，全美国都是以二手房交易为主，新房只有非常少量。在纽约买房有一些地方一定要注意，第一个就是房产经纪。对于很多高收入人群来说，可能有自己专门处理资产的团队，但是在纽约买房一定要找一个熟悉当地情况的团队，不管是房产经纪还是律师、贷款专员或者会计等等，都需要对纽约本土的情况十分了解，才能在交易过程中掌握主动权。

其次，要考虑好你买的是投资出租房还是自住房。因为投资出租房是公寓更方便管理出租，经济条件好的人更希望买到一栋独立屋作为自住房。购买自住独立屋还比较简单，如果是购买出租公寓就一定要注意，现在纽约也有一种叫做condo的新建公寓楼，如果是为了买新房而选择了condo，出售和出租都会很麻烦，因为这种公寓楼产权属于全体住客共有，不管是出售还是出租都需要得到所有住客的同意。

纽约的房价高昂，再加上美国的房地产市场成熟，相关法律规定都比较完善，再加上不算低的房屋持有成本，这就注定了纽约不是炒房的天堂，这里的房屋只适合自住或者长线投资，如果是短期投资的买家建议购买德州等地。