纽约最新房价排名出炉，要赚多少才能在纽约买得起房？
根据《纽约城市租金负担能力报告》，每年纽约居民的平均住房支出，都超过了家庭总收入的60%；换句话说，纽约居民收入的三分之二都贡献给了房子。但最近一份调查报告显示，这几年，曼哈顿的房屋租金其实在下降！
据Miller Samuel2月份最新出炉的报告，2017年至今纽约曼哈顿岛上所有户型的租金价格，都比往年有所下降——这也是继2013年以来，曼哈顿房屋租金的首次下跌。在这其中，单套studio的租金价格下降最为明显；同时，去年（2016）一年签订Studio的租房合约，也比上一年（2015）下降了31.9%。
虽然如此，根据Nested针对全美多个主要城市的租金价格发起的调查，纽约仍然以平均 $1,994的租金价格位列全美第二，而唯一比纽约高的则是加州旧金山，平均租金高达$2,077！
另外，在“十大最贵城市”名单中，波士顿以 $1,721的价格位列第三，接下去则是华盛顿DC、西雅图、洛杉矶、迈阿密、芝加哥、休斯顿和底特律。
而经过房仲业的调查，2016年布鲁克林的房租涨幅足足是曼哈顿的3倍之多，虽然整体房价还是不及曼哈顿，但是以这样的涨幅推估下去，不久布鲁克林就会超越曼哈顿。
现在在布鲁克林一室一厅的平均价格大约是$2,750，其实这样的价格远比一些曼哈顿较为偏远地区的房价来得高。在纽约五大区中，布鲁克林居民的房屋租金压力最大——平均约占总收入的65.4%；Bronx压力较小，约占54.1%。
在如此高的房租下，“合租”成为了纽约客的一个传统，由于房租的压力，许多人会选择于多人一起合租公寓。
待售库存不足 纽约华人区布碌仑房价上涨近9%
如果目前您希望在纽约博庐山(Boerum Hill)，卡罗尔花园(Carroll Gardens)或展望公园(Prospect Heights)等热门地区购买房屋，您可需要很多运气啦。
根据StreetEasy5月31日发布的一份报告，布碌仑包括登波区(DUMBO)、布碌仑高地(Brooklyn Heights)、郭瓦纳斯(Gowanus)、红钩区(Red Hook)、格林堡(Fort Greene)、布碌仑市中心以及克林顿山，还有包括公园坡(Park Slope)、展望-莱弗茨花园(Prospect Lefferts Gardens)和肯辛顿(Kensington)在内的展望公园地区待售房产库存量与去年相比减少了24%。
待售房产库存量跌幅最大的分别是展望高地(近50%)，博庐山(46%)和登波区(38%)。
总体来看，曼哈顿和布碌仑地区的待售房库存量与去年相比都有所下降。但是远没有以上地区严重，布碌仑的其他地区和曼哈顿的待售房产库存的跌幅仅在10%和11%。
StreetEasy的高级经济学家Grant Long指出：“相对于曼哈顿许多地方来说，这些地区的地理位置和价格的优势使其成为纽约市最具竞争力的地产市场。布碌仑地区的待售房库存量一直跟不上需求。该市近期建造的大部分公寓楼都集中于租赁市场，希望这些势态会随着布碌仑市中心的几个大型公寓项目的兴建而改变。”
由于库存有限，布碌仑那些房价最高的地区的房屋出售价格一直在上涨。自去年同期以来，布碌仑西北部的售房中位数价格上涨了2.6%至858,230美元，而展望公园地区的售房中位数价格则上涨了超过4%至801,514美元。
然而在更便宜的地区，如布碌仑南区，价格上涨则更多，其中位数价格上涨了9%，达到441,570美元。
StreetEasy的这份报告，仅仅包括了待售的二手房而排除了新建项目。该报告显示，从整体上看，布碌仑的二手房销售价格达到了历史新高，比上年同期上涨了6%，售房中位数价格达到584,121美元。
曼哈顿二手房的售价中位数也创历史新高，涨幅超过1%至993,592美元。报告发现，尽管销售价格一直在上涨，但是，两个行政区的租金都在下滑。租金中位数与去年同期相比下降了1%以上，至3232美元，而且自去年秋季以来一直在稳步下滑。
布碌仑市的租金已经是连续第八个月下降，降幅近4%，至每月2,785美元。Grant Long先生预计，拥有大量新建公寓楼的地区，如布碌仑市中心和金融区，仍将继续看到房主提供的租房优惠，比如一个月的免费房租，等等。
他说，“对于租客来说，今年夏天将是我们多年来看到的最有利的讨价环境之一。”
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