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投资 | 全美最佳大型规划社区Ward Village惊艳面世

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夏威夷,一个拥有湛蓝海岸线的全球旅游度假圣地;霍华德·休斯,一个拥有传奇人生的美国商界巨人(电影《飞行家》主角原型),这两个看似无交集的名字,却紧密地联系在一起——由霍华德·休斯公司(The Howard Hughes Corporation)兴建开发,位于夏威夷首府火奴鲁鲁(Honolulu)的高档住宅社区 ——沃德社区(Ward Village)近日被美国知名杂志《建筑文摘》(Architectural Digest)誉为“全美最佳大型规划社区”。

 

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Ward Village简介

 

Ward Village社区效果图

Ward Village是坐落于火奴鲁鲁市中心商务区(Downtown)和威基基海滩旅游区(Waikiki)之间的一处沿海综合社区,总面积 60英亩(24 公顷),堪称全球最棒的城区重建项目之一。Ward Village使火奴鲁鲁的面貌发生翻天覆地的变化,将周边地区变成一座活力四射的社区,独特非凡的住宅 坐拥令人叹为观止的海岛及海洋景观,并可尊享缤彩纷呈的购物体验。

 

Ward Village总占地60英亩

 

这里的居民步行几分钟即可到达风景秀美的阿拉莫纳海滩公园(Ala Moana Beach Park)和威基基黄金海岸,享受慢跑、冲浪、沙滩排球,野餐,扬帆出海等其他户外活动。Ward Village距离夏威夷规模最大、最繁华的阿拉莫纳露天购物中心(Ala Moana Center)也仅有几步之遥。另外,这里还将成为檀香山轻轨项目沿线的重要站点,地理位置绝佳。

 

阿拉莫纳海滩公园(Ala Moana Beach Park)

 

Ward Village目前经营着 130 多家商店、娱乐和餐饮店。全部建成后的Ward Village将是一座都市中的新型顶级社区,混合用途的地产发展计划最终将建成4000多个住宅单位,做到真正的社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的各个生活需求。

 

Ward Village内部农夫市场Farmer's Market效果图

 

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开发商背景

 

年轻的霍华德·休斯

作为20世纪最伟大的企业家和商业领袖之一的霍华德·休斯于 1924 年执掌他的家族企业。他拥有几乎无负债的资产,使他的成功具备良好的先机。凭借他的敏锐和远见,他成了美国商业巨头、地产投资人、飞行家、航空工程师、电影制片人和慈善家,成了世界上最富有的人之一。虽然霍华德·休斯对航空和银幕的热情被大家广为传颂,但真正奠定公司今天基础的却是他富有眼光的房地产投资。

 

好莱坞电影“飞行家”中由莱昂纳多扮演霍华德·休斯

 

如今的霍华德·休斯公司在全美拥有、管理及开发出色的商业、居住及混合用途物业。其公司是以 34 项资产为基础成立的,它们包括总体规划社区、经营性物业、战略性开发和其他覆盖从纽约到夏威夷的 18 个州的独有资产。

 

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项目一期

 

一期已竣工Waiea公寓楼

Ward Village一期项目包括Waiea(已于2016年竣工)和Anaha(将于2017年竣工)座综合住宅大厦。自2014年初开盘以来,项目一期的1400套公寓已售出80%以上,价格从150万美金到1450万美金不等

 

Waiea效果图

Waiea在当地语言中意为“生命之水”,该楼盘位于阿拉莫纳大道(Ala Moana Boulevard)1118号,共有171间公寓,一居、两居及三居户型,包括10栋沿阿拉莫纳大道而建的联排房和10间顶层公寓,另有10栋异常宽敞的别墅,内有私家泳池或屋顶平台,毗邻阿拉莫纳海滩公园(AlaMoana Beach Park)。

 

一期在建Anaha公寓楼

 

Anaha效果图

该楼盘位于Auahi街1108号。311套公寓,包括238间工作室及一居、两居和三居公寓以及73间普通公寓及联排房屋。Ward Village一期工程还将兴建繁华的公共开放区域和步行街,届时将汇集琳琅满目的零售店铺和商店。此外,项目规划中还包括一座天然的夏威夷花园,园内布满了夏威夷当地特有的植物。

 

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项目二期

 

二期在建Gateway Towers公寓楼

Ward Village二期项目将由全球最具实力的三大建筑师事务所来完成,包括理查德· 迈耶建筑事务所、比雅克· 英格斯建筑设计事务所(Bjarke Ingels Group)和波林· 赛温斯基· 杰克森建筑事务所(Bohlin Cywinski Jackson)。

Gateway Towers效果图

迈耶事务所负责项目二期凯威特大厦(Gateway Towers)的设计工作,并且对这一项目的贡献颇丰,凯威特大厦将成为Ward Village的标志和门户。凯威特大厦也将包括两栋住宅大厦,约有236个单元,起价约为150万美金,将于2019年底竣工

 

Ward Village居民在公园做户外瑜伽效果图

凯特威项目的诸多生活服务设施充分诠释了养生、健康和平衡的理念,包括私人瑜伽室、海景健 身中心、宽敞的公共大堂以及无边界泳池等。 项目还包括Ward Village的首期占地四英亩的公园。公园将由私人维护,还将开通一条山海步行通道,从科瓦罗港口(Kewalo Harbor)蜿蜒至Ward Village中心地带。此外,项目还包括将近20000平方英尺的零售空间,其中就有美国知名有机食品超市(Whole Foods Market)全新旗舰店。

 

购物区域的Whole Food有机食品超市

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投资潜力

Ward Village建设规划图

霍华德· 休斯公司的业务发展高级副总裁Nicholas Vanderboom分析当地房产市场的供应情况:“在过去的三十年间夏威夷的房产市场一直非常强劲,年均增长率达6%,这表示供应的紧缺,尤其在项目所在的欧胡岛(Oahu)。这里的市场每年需要4000个住宅单元,但供应却少于1000个住宅单元。所以直到2020年,它只能满足25%的需求。”

 

 

买家构成:50%的买家是买房自住的当地人,25%的买家来自日本,然后大概10%的买家来自于美国本土。剩余的买家组成十分国际化,加拿大、中国、韩国和澳大利亚都有。预计在第二期,国际买家的比重将会增加。

 

 

现在,越来越多的中国买家对夏威夷房产投资的兴趣。夏威夷越发受到中国旅游者的喜爱,也有越来越多的直飞航班,它一直被视为中西方的交融点。除了投资回报之外,投资客还中意它能提供的独一无二的生活方式。

 

 

 

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