投资美国纽约房产把握“三不三要”原则 做个精明投资人
来源：作者：北美购房网时间：2017/5/26
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很多人梦想一夕致富，然而获得财神眷顾的概率毕竟不高。对大多数人来说，脚踏实地工作挣钱，用积攒下来的钱投资理财，还比较实际一点。但是，如果投资策略错误，不但血本无归，还会损失惨重。
《今日美国》报导，多媒体金融服务公司The Motley Fool提醒“三不三要”投资原则，做个精明快乐的投资人。
1. 要购买负担得起的房子
对很多人来说，为自己及家人购买一栋安家立业的房子，是一生中很重要的投资决定。买房不像买股票，这是一场涉及巨大金钱、时间和精力的投资。
购买一栋超过财力负担范围的房子，会是一个非常糟糕的投资，可能陷入终日为还清房屋贷款奔波劳累的日子，被债务逼得只好转向信用卡借贷，但是这样只会更加恶性循环，很难摆脱还债压力。
如果是需要贷款购屋，理财专家建议要将每月缴付的抵押贷款利息，限制在税前收入的28%以内。在财力不够时，宁可租房，也不要勉强买房。
2. 要将至少收入的10%用在投资（越多越好）
固定将至少10%的收入用于投资，长期坚持下去会带来巨大回报。
首先，投资具有长期增长潜力的项目，几十年的复利，会得到很大的收益。
其次，要维持能够支应几个月生活费用的储蓄账户，这样可以在紧急情况下，不至于依靠信用卡生活，而且可以节省不必要的利息支出。
第三，积极储蓄，以增加生活调度的灵活性。
3. 要长期投资并且每年检视一次
要长期投资，即采用买入持有（Buy and Hold）策略，不去理会市场的波动，一段时间会得到特定的收益率，而且不用花太多的时间及精力。然而，这并不意味着在未来30年内都不去管它。
至少每年检查一次投资组合，以决定收益是否达到满意程度，或者有必要重新调整投资项目，舍去收益不高或者不再符合需要的投资。
4. 不要期待能算准投资时机
大家都想抓住市场正确投资时机，在股市低点买进，高点卖出，也有人想要通过赢得乐透赚大钱，但这些都不是健全投资的好方法，因为没有人可以精准预测股市的波动。另外，频繁进出股市，每次交易都必须支付佣金及税金，吃掉投资收益。最佳的方法是坚持购买高质量的投资并且长期持有。
5. 不要将所有的钱都放进银行
有人将所有的钱都存入储蓄账户，这样银行会高兴，但是长期下来，通货膨胀会让你的储蓄变少了。长期而言，通货膨胀率平均为3%左右，也就是说，投资收益最好是在3%以上，才是有效的投资。
现在银行储蓄存款利息远低于3%，把所有的钱都放进银行，存得越久，反而财富变得越少。因此只要在银行账户维持可以支应日常生活开销以及足够的紧急预备金即可，多余的钱用来投资退休账户或其它投资理财组合。
简单的数学范例，会让你看懂。如果在储蓄账户存1万美元，假设利息是1%，20年内后这个账户会增加到12,202美元。如果将这个1万美元投资每年收益率达7%的退休账户，20年后账户内金额会增加到38,697美元。
6. 不要毫无目标
有想过未来10年要有多少财富吗？或者20年？ 如果没有目标，将很难规划储蓄计划，这意味着是将手中的钱抛出门外，而不是利用它来获得更大的财富。相反，如果有设定合理的财务目标，并按部就班地去完成，长期下来会得到意想不到的结果。
如果想要在五年内有足够的储蓄支付购买的头期款，或者在30岁以前成为百万富翁，那么就坐下来，好好地精打细算，做好理财规划，并且依计划逐步达成，这样一定会梦想成真。
不论您决定用现金或贷款购屋，专家建议您用心体会一下怎么做感觉最好；每个人情况不同，自己的感受最重要。
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（内容摘自网络）
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