买房利率怎么计算?相信这是每个买房着所要考虑的问题，可能有很多的购房者对买房利率计算不是很了解，不知道买房利率怎么计算，别急，今天小编带来的就是关于买房利率计算的详细介绍，感兴趣的朋友们一起来围观一下吧。

一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金

二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

以上是小编带来的关于买房利率计算的详细介绍，其实在小编看来，一般情况下，如果购买房子选择20年贷款方式的话，小编个人建议还是选择等额本金还款方式，可能会比等额本息还款方式少还一些利息，至于具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。