如何选择投资回报高的美国房产
来源：https://www.zhihu.com/question/48485322作者：北美购房网时间：2017/3/27
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想要投资美国高回报房产，可是怎么选择才不会有错误呢？下面为大家介绍一下，一起来看看吧。
1.清楚自己的购房目的
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？或是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
2.购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3年、5年或者10年之后谁会是下个买家。
3.了解卖方中介的信息
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。在美国，房屋中介必须持证上岗，所以充分了解房屋中介的专业资质以及口碑将对整个购房过程起到良好的作用。
4.详细地了解社区信息
这一点很重要 ，要对社区当地人口、家庭收入、租金预估和安全指数等房产和业务信息进行调查。如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。
5.要有独立检验报告
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、暖炉是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250-300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
6.找一个好的房产经理
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
7.避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。
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