详解在旧金山买房过户的基本常识
来源：http://www.chineseinsfbay.com/f/page_viewtopic/t_31251.html作者：北美购房网时间：2017/3/25
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美国的旧金山可是多少人向往的城市，这里的房价是全美最贵的一个城市。但是依然旧金山的房屋是供不应求的。大家在旧金山买房的过程中最重要的就是房屋过户的问题。今天就应该来为大家做一个介绍。
我们在美国购房可不想在国内一样，在这里购房的整个过程是比较麻烦的。有多方面的知识需要大家掌握。而且还需要提前一个多月就开始在旧金山观察好的房屋。如果大家通过房产经纪人完成了一系列的交易过程，最后就房产的过户了。在约定的过户日，买卖双方各带过户律师到称为过户公司的地方会面，一手交钱，一手交钥匙，完成过户。
在旧金山买房过户的时候会有律师帮助你。律师的主要目的是保证买主得到合法产权。律师在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权，可以把房子合法卖给你。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠房产税、水电费、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清理掉。在买方的过户费用里不会有房地产经纪人的中介费，这是因为按照美国的惯例，房屋交易的经纪人中介费，全部由卖方负担。所以在卖方收到的过户费清单中，最大的一笔就是房产经纪人中介费。依惯例，美国房屋买卖的中介费为交易价的6%，由买卖双方经纪人平分，各拿3%。由于买方经纪人的报酬也是按交易价的百分比提取，暗含了买主与其经纪人有利益冲突的因素，所以买主一定要掌控购房全过程，切莫让经纪人的天花乱坠左右了。
我们都知道在国内买房过户很简单，但是在美国就比较困难了，很多人对这里并不是很了解，今天小编就通过旧金山为大家讲解了买房过户的基本常识，希望对您有所帮助。
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