随着购房热的开始，多家政府为了防止出现房产市场泡沫，纷纷出台多种政策，其中最为主要的政策就是征收房产税，但是房产税真的有效吗？尤其是像纽约这种城市，征收房产税真的能阻挡外国买家一如既往的热情吗？

房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
我们如果看一下世界各地征收房产税以及房价的情况，不难看出，征税和降房价长期来看并没有关系。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。
美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。

过去，包括北京，深圳等一线城市也常传出房产税开征的消息，其后又被官方出面否认。但是，这一次的房产税新闻似乎不再是以往的“只打雷不下雨”，而是即将要成为现实。
但我们难免还是有疑虑：即将成为现实的房产税真的会有效降低房价吗？从理论上来讲，似乎能够通过这种方法降房价。
说穿了，征房产税无非是用提高房产持有成本的办法，使得房产持有者在持有多个房产时支出增加，以成本压力倒逼房产持有者将房产向市场抛售，提高市场供给，从而实现降房价的目的。但同时，我们也必须了解：无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。

一个小小的房产税，背后的是一个政府的态度、市场的变化和当地的房市活跃度的综合体现，。但是，房产税能起到的只是短期缓解房价上涨的作用，长期来看，控制的可能性很小。