投资美国公寓楼回报高
来源：https://zhidao.baidu.com/question/1993070041031283347.html作者：北美购房网时间：2017/2/27
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房产投资已经成为了很多人置业的一大项目，然而美国是一个非常适合投资房产的国家，美国的教育好，多个城市备受大家的喜爱，在美国最常常见的就是公寓楼了，当然它也是投资回报最高的。
在美国，如果想投资居住性地产，应该选择出租性的 “公寓”，而不是自主性的住宅。公寓的回报明显更高。美国公寓投资成本低，美国投资回报过高，在美国一线城市的公寓租住率大约为6%到8%，能够给投资人较高的投资回报，住宅类型的物业在美国多个城市都有较高的需求，美国本土的民众依然是租房人数高于住房人数，投资者选择美国公寓进行房产投资，是最保险的投资方式。从近几年来美国公寓市场房价来看，2015年美国精装公寓的房价大约在70万美元左右，美国的银行的购房贷款利率低，能够减轻投资压力。
美国的公寓是多个住户居住在同一建筑物中，每个住户没有独立产权、通常按整栋楼或多个单元打包出售的。这种房产买下来不大可能自住——谁也不会同时弄十几套单元每晚轮流睡——只能是投资性购买，用于收取租金。由于法律定位不同，公寓的管理标准等和住宅不一样，租金也相对较高(指单位面积的租金)。公寓和住宅表面上的区别是公寓一般为高层，住宅一般为独栋。实质区别并非如此，因为高层也有每户独立产权、可以分割出售的，这种美国高层住宅叫Condominium，简称Condo，和中国人习惯的单元房基本一样。它虽然是高层，但法律意义上说，并非公寓。公寓有明确现金来源，所以公寓的按揭贷款，通常能够拿到接近于市场最低利率的利率。而且，还款是靠公寓本身的现金流保障，无需贷款人个人资信。实际上，大多数投资人是通过有限责任公司而不是个人名义投资公寓。因此，中国人去美国买公寓，照样能拿到和美国市场几乎等同优惠的贷款利息。
作为世界经济文化的发展中心，美国的人才储备直接决定了经济的发展，而公寓楼的热销更是说明了人口的流动性增长变化的快节奏，在未来不管是自住也好，还是投资用以出租，都是非常明确的选择。
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