堪培拉购房贷款_北美购房网

堪培拉购房贷款

来源：http://www.chnaus.com/thread-142367-2-1.html作者：北美购房网时间：2015/11/8

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家庭年收入必须低于$89,100，如有孩子递增$3,300/each，最多递增到$105,750，这样才符合2%P.A的LAND RENT RATE，不符合者一律4%P.A
不能同时拥有2套或以上住房
贷款必须从政府的CPS申请，当然审核要求非常严谨，利率通常都要高一些
RENT RATE每年根据平均工资的涨幅来调整，一般在5%左右
可以选择任何时候买回地皮，地价根据最近一次的council rate上的地的估值来，但地值可涨也可跌，这个根据市场形势走了，就08-10年来说地值基本都是50%-100%涨幅，近几年基本持平或稳步上升
买回地皮必须一次性付清，不允许分期付款
西澳银行的一份报告显示，年龄为25岁到35之间的夫妻在澳洲城市买房所要面临的考验越来越严峻了。悉尼首次置业者至少要8年才能存够首付（房产总价格的20%），墨尔本大概需要6年，布里斯本需要4年。周四公布的这项报告称，就全国范围来说，2015年澳洲夫妻平均需要花4.2年才能攒够房子的首付10万澳元，比2014年时的平均4.1年要略久。在首府城市置业的平均储蓄时间也从2014年时的4.4年变成了2015年时的4.5年，悉尼首次置业者面临的压力是最大的，平均要花7.9年才能存够20万澳元的首付。据了解，悉尼如今的中位数房价为100万澳元。墨尔本夫妇平均要花5.8年存到13.64万澳元才能交首付买房，布里斯本则需要花4.1年存到9.6万澳元，珀斯需要花3.8年存到10.2万澳元。西澳银行零售执行总经理Andrew Whitechurch称，全国房价水平发生了显著增长后，首次购房者面临的形势更加严峻了。相比2014年时的46.9万澳元，中位数房价增加了6.3%达近50万澳元，远远超过了工资的涨幅。“较低的借贷利率同时也意味着较低的储蓄利率，这对首次购房者来说又是一大不幸，因为这样一来，他们存钱存得更慢了。”
以下为各首府城市居民存够首付需要的平均时间：悉尼：独立房7.9年，单元房5.3年墨尔本：独立房5.8年，单元房4.1年布里斯本：独立房4.1年，单元房3.2年堪培拉：独立房4.1年，单元房3年珀斯：独立房3.8年，单元房3.4年达尔文：独立房3.6年，单元房2.3年霍巴特：独立房3.4年，单元房2.4年