有专家预测说，美国房价已接近历史高点，但增长势头减缓，不可能再现过去三年的繁荣；其美国经济增长若干指标也呈现加速态势，但三年来不断复苏的住房市场却显示出放慢迹象。那么，这种说法到底是真是假？

第一，居民收入增长乏力。收入不平等扩大使得千禧一代不能像父辈或祖辈那样给房地产市场加油。虽然他们是潜在购房人最多的一代，但大部分被排斥在住房市场之外，因为他们身负大学贷款，收入拮据与人合租或仍与父母同住而不是组建新家庭，除非显著加大新屋建设。

第二，美国人的住房梦发生变化。如今美国人的美国梦不再像过去那样迫切希望在郊区拥有住房，他们更加看重城市生活便利性。

第三，职业不稳定的情况下，美国人不愿意购买房产。他们不愿意在不知道在何处工作五年的情况下，节衣缩食攒首付而不去租房是愚蠢的。然而目前就业增长强劲、失业率下降、超低抵押贷款利率及令人欣慰的消费者信心数据都不能够提高每月房产的销量。

房价未来走势对美国有着重要意义，但毫无疑问美国房地产市场复苏势头开始减缓，经济总是处于衰退状态，需要美国政府密切调控。