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关于加拿大买房定金问题的介绍

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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买了房子,交了定金,还会出现拿不到房的问题么?不想买了,能拿回来么?有不少购房者会有此类疑问,下面为大家总结了一下与定金有关的问题,下面就与您分享一下。
 
1. 根据安省标准房地产合同什么时候需要支付定金?
 
在安省,标准的房地产合同给购房者两个选择:一是当签订offer时你就可以立刻支付定金 给卖方;或者你可以和卖方协议在24小时之内支付。大部分情况下,定金都是在 offer 谈成后24小时内支付。如果你是在抢offer, 则需要随身带着定金(Bank Draft),成交后立即支付,因为这样可以增加卖方对你的信任。
 
2. 交易完成后,买方可以通过拒绝支付定金的方式取消交易吗?
 
答案是不行。如果交易一旦双方协商敲定,你不能改变主意。如果你改变,那么卖方可以再次卖房,如果再次卖房所得的钱少于你打算支付的,那么卖方可以起诉你赔偿差额,并加上相关的法律费用。
 
3. 如果定金付晚了会怎么样?
 
如果你支付晚了 deposit,卖方有权取消这个交易。这是因为所有跟房地产相关的交易都有时效性,即使只是晚几分钟,卖方都可以试图取消。尤其是卖方如果知道另外有买方愿意支付更多的钱。如果你需要更多的时间准备 deposit,一定要在你的offer中注明。
 
4. 买方需要付多少定金才能使卖方感觉这个交易有保障并且可以close?
 
对于多伦多来说,现在通常一般是房屋销售价格的5%。抢 offer 的时候,出价差不多的情况下,房东愿意接 deposit 比例更高的 offer。
 
5. 为什么定金不能支付给卖方而是支付给卖方经纪公司?
 
如果卖方破产了或者收到 deposit 后消失了,那么买方将不会得到保护。如果 deposit 支付给卖方的经纪公司,那么可以得到保险保护,所以即使卖方破产,买方仍然可以将钱要回来。

 

 

 

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