贷款购买的房产的租金回报率的计算方法比较复杂，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式来算，那么就会采用下面的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。其中，每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

而持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。下面就举个一栋2006年建的334 平米独立屋为例，看看具体的租金回报率如何。

它的购买价为$36万, 自付额(30%)为$108000，贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。

年租金收入=2400 x 12 = $28800

持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:

a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840

b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)

c) 社区费:无

d) 维修费：预计$300

e) 空置期分摊：半个月租金$1200

f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)

持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019

年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08

每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92

租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

如果房产在加州的话，如果净租金回报率5%以上，那就可以看做是值得投资的适当房产了。虽然随着时间的延长，房产会折旧，但是但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。