不管是在哪个国家对于想要买房的人来说，如何让自己的资金可以得到最大利益化都是买房人要考虑的问题。对于首次购置房产的人来说政府在很多政策上都是给了当地多的优惠条件，这时候要根据自己的实际情况来进行判断和选择。

一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

那有些人就想问了选公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

选择合适自己的还款方式才是最好的。在置业购房中，很多的置业顾问会给你推荐一些还款计划，这时候一定要想清楚自己的实际能力，置业顾问推荐的大多数是跟他的利益挂钩的，所以自己对相关方面的知识要有一定的了解，才能够选择出最划算的还款方式。