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遵循13条建议 变身美国房产投资达人

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/2/3

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1、进行数据分析。制订组合一个财务计划,以确定你是否真的能够负担买房的费用。毕竟,仅仅因为目前是购买住房的好时机并不意味着它对你来说就是一个买房的好时机。重要的是要了解你能负担得起多少钱的住房以及购置房产是否可能会妨碍你解决生活中其它的重要的财务问题。

2、存下20%钱用于支付首付。我并不是存下低于该金额的首付款的支持者(虽然联邦住房管理局(FederalHousing Administration)允许如此)。确保你的首期付款资金是现金或现金等值账户的形式,这样,市场变动就不会妨碍你的计划。

3、使用相关媒体提供的非常好的“租房对比买房”计算器。租房在你的生活范围里可能仍然是一个更好的交易。

4、做一位知情买家。你不会只是因为房子的漂亮的照片被发布到网上就打算购买这所房子,但你还可以进行更多的价格研究。这就是说,再没有什么比和房屋附近的邻居们聊聊以获得“实地”情报更好的了。

5、索取一份你的信用报告的副本。如果你在过去的一段时间以来都没有这样做的话,请打开相关网站并申请获得你的信用报考的免费副本。重要的是,在你开始进行按揭流程之前要先纠正报告中存在的任何错误。

6、获得按揭贷款的预先核准。预先核准是一个对你的购房价格范围的很好的全面检查。银行将会给任何有心跳的人提供资金的日子已经一去不复返了。着手进行此事的最佳方法是从请朋友转介抵押贷款经纪人到对银行和信用合作银行货比三家。请确保是在同等条件下进行比较,并询问经纪人交易结束时的总成本。

你也应该知道,一旦你真正找到了房子,按揭贷款流程让人痛苦的程度和牙根管治疗的程度是一样的,只是它需要更多的耐心,并且也没有奴佛卡因(Novocain,译者注:局部麻醉剂)。你将需要进行大量的文书工作和提前通知--当你距离交易结束越近时,将会出现越多的提供甚至更多的文件的要求。最终,你将需要其中详细说明了你的贷款审批的条款的“承诺书”。

7、找一位代理人。差不多每个人都会对房地产经纪人有所抱怨,但我仍然认为独自一人完成房屋购买的流程是很困难的。在一些市场上,买方经纪人是存在的,但是,经济人们最重要的素质是诚实、经验丰富、与其它代理人有良好的关系以及来自喜欢你的买家的良好推荐。请记住,大多数的代理人代表的是卖方,而不是买方。

8、聘请一位房地产律师。这你的生活中的一项重大交易,因此,当涉及到法律费用时,不要试图省钱。即使你的抵押贷款公司提供了一位律师,你也要自己聘请一位以帮助你起草所有的文件并确保你的利益在流程的每一步中都获得维护。

9、进行评估。评估将决定房产的市场价值,并最终将会被你的贷款人用来确定你的贷款金额。你拥有获得一份评估报告副本的合法权利,并且也需要一份副本以供备案。

10、预约验房。认为你已经找到了自己理想的房子?也许吧,但是,除非有一位工程师和你一起排查这所房屋,否则你可能会在一两年后就要翻新房屋。如果在检查房子的过程中出现了问题,不要被吓坏;它往往可以通过简单的价格调整而被解决。保护好自己是必须的,所以不要漏掉这重要的一步。NAREIG资深投资顾问Michael 韩衷心建议,验房是整个买房流程中相当重要也可以说是最重要的一环,千万不要忽视验房的重要性。

11、从一个合理的报价开始。该报价应该基于附近的在过去的六个月内售出的近似房屋的价格而制定。你的代理人将会在过程中为你提供帮助,但该报价应该包括你愿意为这座房子所支付的价格,你的贷款条件以及比如特指如果在检查过程中出现了任何问题会发生什么事的不可预见的费用。

12、购买房屋业主保险。如果你是一名终身承租人,成本方面可能是一件令人惊奇的事情。请确保你了解投保结构和投保内容之间的差异。如果你正要购买一处靠近水源的房产,请确保你有一家可以帮助你加入国家洪水保险计划的代理人。

13、在完成交易之前核对住房和城市发展部的声明文件。政府文件提供了关于有关各方的基本细节以及大量的数字。难免会出现一些错误,这也就是为什么让你核对该声明并确认一切是正确的至关重要的。

 

 

 

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