联邦政府有可能提高民众申请房贷之自付额比例。这一举措目的是在调节房产市场，减少市场内对房屋的需求量。但它的影响仅仅只是这些吗？

来源于国家邮报（National Post）的消息称，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。

相关人士认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。

虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。

就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温哥华东部十年的一个五口之家为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。

他们看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，他们相当无法理解，温哥华的租屋市场选择为何会如此少。

可见，房贷自付额比例的提高，对能否减少市场内对房屋的需求还是一个未知数，却极有可能在很大程度上对首购族卖房造成很大的影响。