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房源介绍这座办公楼始建于1925年,1957年扩建,几乎是原来的两倍大。最初是为一层的零售设计的,上面是办公室,目前的租户都是办公用户,面积从217平方英尺到20179平方英尺不等。截至2019年10月,酒店的入住率约为90%,其中包括埃弗雷特警察局(Everett Police Department)的长期地下室储物租赁。西侧27,007平方英尺的地块与办公楼之间由埃弗雷特的一个城市拥有的小巷分隔开,并进行了改进,增加了568平方英尺的商业建筑和107个铺砌/条纹的停车位。目前,北端/埃弗雷特写字楼市场的空置率创下了历史新低——总体空置率为10.21%,埃弗雷特的空置率为11.90%——预计还将继续改善。因素包括:1)西雅图和贝尔维附近的核心普吉特湾写字楼市场的空置率极低,租金却非常高;2)住房成本——中产阶级在区域核心区买不起房;3)交通——每天从埃弗雷特到西雅图/贝尔维尤的平均通勤时间为75-90分钟——而且越来越糟。1030,692美元的In-place NOI(运营净收入)初始杠杆化现金收益率为10.67%。当完全稳定后(预计2021年4月),潜在现金对现金的比例预计为16.23%,扣除空置率和资本储备扣除额。

房屋亮点

房源照片

城市介绍

区域介绍

平均年收入:美金
教育水平:大学学历
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  • 西班牙裔
  • 其他 0

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