房源介绍该地产（梅纳德大楼）位于西雅图高架桥(Seattle Viaduct)即将拆除的东侧一个街区，西雅图滨水区的未来改造将包括26个街区的公园和一条新的人行道。这将对先锋广场产生重大的积极影响。先锋广场副市场最容易被忽视的特征可能是高速公路、轻轨、重型铁路、新的西雅图电车(S. Jackson站)和华盛顿州的渡轮。此外，西雅图市正试图为南湖联盟到先锋广场的电车扩建提供资金。该地产为投资者提供了在先锋广场中心收购标志性资产的机会。与先锋广场的许多物业不同，梅纳德大厦最近进行了超过220万美元的外部翻新，包括缩进、窗户更换/翻新、表面修复，以及新的屋顶HVAC设备。目前写字楼租金为每平方英尺30.01元(加权平均)，较预期的市场租金低26%。超过90%的租期在24个月内终止，这为短期内大幅增加收入提供了机会。先锋广场仍然是西雅图最强劲的子市场之一，目前的市场空置率只有4.5%(2018年叶)。近期新建的450栋阿拉斯加公路、威豪斯大厦、海事大厦(改造)、鹰塔等全部租给了多家世界一流企业。