房源介绍尔湾市（Walnut）位于加州橙县, 成立于1971年。占地约 170平方公里,。总人口21万，其中将近36.5%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。 宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。 尔湾市2010年中间家庭收入约为95,748美元, 平均家庭收入约为$125,935美元；2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。 尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：University High School、Irvine High School、Northwood High School和 Woodbridge High School。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。 最近90天以来，截止4月13日，该房产所在社区（Zip co. 92603）在线挂牌出售房产均价$479.8万，但相对去年同期，已经上升17%，房价回升势头相当稳健！ 该房产位于Irvine市南部的高档社区Turtle Ridge，该社区环境优美，配套泳池、SPA、娱乐等设施，因为坐拥高地的优势，拥有极开阔的视野，晴空下可远眺雪山，夜晚可尽享洛杉矶璀璨的夜色。该房产室内面积不大，263平米设计规划为3卧，因此让居住者拥有了宽大的卧室和生活区，无论客厅、厨房、餐厅、卧室，均比其他房产显得宽阔，加之户外视野极为开阔，上下左右几乎无所遮挡，给人大气磅礴之感。 房产设计风格为托斯卡纳风格，庭院的设计即突出了休闲功能，又注意了绿化，同时还精心设计了喷泉，使得蓝天白云下的生活空间内多了不少情趣。 该房产综合位置、学区、屋况，及其设计规划，具备良好的升值潜力。 该房产出行便利，附近便分布有35处餐厅，4个银行网点，3个加油站，5个购物超市或商店，生活十分便利。 该房产周边学区资料请见附表（对比信息请见其他资料）。 该房产美中不足之处在于，该房产距离所属学区学校都有相当距离，小学相距5.6KM, 初中相距4KM，高中相距4.9KM。 该房产4月05日新上市，预计将很快售出，有意向的投资人请尽快联系北美购房网 400 668 9628！