• 项目名称山茶花公寓（Camellia Residences）
• 项目位置加拿大温哥华地区素里市
• 建筑楼层5 层 共116套
• 占地面积92,795 平方英尺
• 公寓类型独立生活型老年公寓
• 项目售价$31.9万起
• 预期回报5%
• 开发进程计划2019年5月开工建造

无可挑剔的优质地段

素里(Surrey) 是继温哥华之后，加拿大BC省的第二大城市，其南端毗邻美国华盛顿州。

山茶花公寓位于素里中心区Gateway走廊风景优美的居民区。

公寓项目周边物业丰富，毗邻市中心图书馆、Guildford 购物中心、Landmark 电影院和 Green Timbers 城市公园。

从该项目步行10分钟就可抵达天车Gateway站，约40分钟车程可抵达温哥华市中心和温哥华国际机场。

聚会和交往的社区设施

• 开阔的户外花园和门廊，适合公共聚会
• 大堂设有钢琴以及硕大美观的海洋生物观赏箱
• 运营的发廊提供专业的美容美发服务
• 综合医疗诊所提供多种护理和老年病服务
• 商务中心和会议室为居民提供电脑和网络服务
• 多用途厨房可以进行烘焙和烹饪
• 现场儿童日托服务和跨越代沟活动
• 配备特殊装备设施的健身房
• 静谧的图书馆，个性化的馆藏图书
• 开放的棋牌麻将室，乒乓球室、台球室
• 送药及现场药剂师
• 为来访家庭成员，外地客人和缓解护理提供客房
• 开放式就餐空间，提供美味餐饮，方便往来应酬
• 私人餐厅，适合特殊庆典和家人聚会

四大服务团队为老人服务

为了保证老人的身心健康，运营商由网罗各领域专家，组成了强大服务团队：

医疗支持团队:
提供医疗和个人支持服务。

接待团队:
提供家政服务、维修、安保、供应管理和运输服务。

精神支持团队:
良好的精神状态是健康的关键因素，公寓配备了专长于咨询和精神支持的专业人员。

营养师：
提供饮食评估和配方，帮助老年住户引领健康的生活方式

宁静的居住空间

高尚品位，典雅设计，智能家电，为居室添彩

由Ankenman 建筑师专业设计的五层现代建筑：

有单间公寓，单卧室套房，双卧室套房等各种户型，位于绿树成荫的居民区，临近各种市政设施,敞开式设计，空间宽敞，生活便捷。

• LG 牌洗衣/干衣一体机
• 每户拥有私人户外阳台
• 卧室衣橱滑轨门
• 衣橱/洗衣间/浴室/卧室实木门
• 便于把握的拉丝铬门柄
• 嵌入式 3000k 飞利浦牌LED 顶灯
• 卧室豪华而温馨的宽幅地毯

老年公寓供不应求：

65岁以上老年人口以及对老年公寓的需求近年在BC省迅速增长，而BC省现有公立和私立老年公寓共38所。

相对于公立老年公寓漫长的等待时间，西区私立老年公寓高额租金,该山茶花老年公寓项目具有更高的性价比优势，因此，排队要入住山茶花老年公寓的老人已超过100人，公寓空置率仅为0.6%。

老年公寓空置率低：

由于老年人生活方式相对稳定，更倾向于长期租赁居住，BC省独立居住老年公寓(Independent Living)的空置率在2018年是3%，2017年是4.5%，2016年是6.3%，空置率年年创新低且几乎不受经济波动影响。

出租无忧，租金可观：

首先，盈余多-除物业费 (Strata fee = $0.39/sf) 和 8%的出租手续费外(运营商帮你出租)，没有其它费用。

其次，在 BC 省，公寓租金涨幅不得超过 2.5%，有人住的老年公寓每年不超过 3%，无人住的 5%。资金不受政府系统管制。

独立产权，用途多样：

过去一年，素里地区房产增值高达 40%以上。北素里地区只有 18 所老人院，老人人口为138,040，其地产涨幅比普通公寓还高。

山茶花公寓是北素里唯一一个可售的私立老年公寓项目，可自住，传承，或出售。如果持有几年后想出售，开发商也愿意以市价回购。